寒冷的天气使美国新屋销售减少。2020年经常账户赤字激增。2月新的美国独户房屋销售在寒冷的寒冷天气中跌至九个月低点，昂贵的木材和抵押贷款利率上升可能会给今年的房地产市场降温。
美国商务部周二发布报告，紧随本月数据显示房屋建筑业暴跌和2月份的未来建筑许可。随着COVID-19大流行的到来，人们一直需要更大的房屋来容纳家庭办公室和远程学校。
但是，木材价格以及劳动力和土地短缺的创纪录高涨，正增加了建筑商的成本，阻碍了他们加快建设的能力。房屋短缺导致房价上涨，再加上自2月以来抵押贷款利率持续上涨，这使得首次购房者的房屋所有权价格更加昂贵。
宾夕法尼亚州匹兹堡PNC Financial的经济学家Abbey Omodunbi说：“住宅市场将继续支持经济增长，但风险却在下降。” “价格上涨和抵押贷款利率上升将削弱可负担性，并可能在2021年削弱需求。”
上个月，新屋销售下降了18.2％，经季节性调整后的年率为775,000套。路透社调查的经济学家此前预计，2月份新屋销售将下滑6.5％，至87.5万套。尽管新房在总销售中所占的份额很小，但它们是房屋市场的领先指标，因为在签定合同时就算在内。
四个地区的销售额均下降。新房销售是从单户房屋许可证中挑选的房屋样本中抽取的，该房屋许可证在2月份下降了10％。
上个月异常寒冷的天气，包括得克萨斯州和人口稠密的南部地区其他地区的严重冬季暴风雪，零售销售，工厂生产和房屋建筑的萧条。温暖的温度，冠状病毒疫苗接种速度的加快以及白宫的1.9万亿美元的COVID-19大流行救助计划预计将刺激3月份的经济活动急剧反弹。
得益于二手房的严重短缺，2月份新房销售同比增长8.2％。全国房地产经纪人协会周一报告说，现有房屋库存在2月份仍停留在创纪录的低点。
上个月的新房销售集中在$ 200,000- $ 749,000的价格范围内。价格低于200,000美元的市场（受追捧的市场）的销售额仅占上月交易量的4％。
华尔街股市下跌。美元兑一篮子货币上涨。美国国债价格上涨。
昂贵的木材
根据抵押金融机构房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定利率抵押贷款已升至三个月高位的3.09％。抵押贷款利率与美国国债收益率同步上升，因预期今年经济增长强劲以及大规模财政刺激措施导致通货膨胀率上升，美国抵押债券收益率飙升。
2月份，软木成本同比上涨了创纪录的79.7％。根据全国房屋建筑商协会的数据，这使新房的价格增加了约24,000美元。2月份新房中位价较一年前上涨5.3％，至349,400美元。
房利美（Fannie Mae）驻华盛顿的首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）说：“抵押贷款利率上升可能会适度缓解购房者的需求，而房屋建造商的限制，包括木材和其他材料价格持续上涨，可能会抑制新房的供应。” “但是，潜在需求仍然强劲。现有待售房屋的供应极度紧张，可能会鼓励更多购房者转向购买新房。”
上个月市场上有31.2万套新房屋，而1月份为304,000套。按照2月份的销售速度，将需要4.8个月的时间才能清除市场上的房屋供应，而1月份的时间为3.8个月。上个月售出的房屋中，约有73％正在建设中或尚待建造。
美国商务部周二另行表示，由于大流行严重破坏了出口，用于衡量流入，流出该国的商品，服务和投资流量的经常账户逆差激增34.8％，至2020年达到1272亿美元的12年高位。
由于刺激性经济复苏吸引进口，今年的赤字可能仍然很大。去年的经常账户缺口占国内生产总值的3.1％，也是2008年以来的最大份额，高于2019年的2.2％。由于美元是世界储备货币，美元的赤字扩大对美国来说可能不是问题。 。
美国首席经济学家奥伦·克拉奇金（Oren Klachkin）表示：“ 2021年初的数据显示，第一季度贸易将继续复苏，但要恢复到COVID之前的状态还需要一段时间，因为大流行尚未结束，而且供应链拉长阻碍了进展。”在纽约的牛津经济学院。
“展望未来，由于积极的复苏动力和慷慨的财政刺激措施将保持对进口的强劲拉动，而出口的复苏将更加缓慢，我们预计经常账户赤字将略微扩大，到2021年平均占GDP的3.5％。”
预计今年的经济增长率将超过7％。这将是自1984年以来最快的增长，并将继去年收缩3.5％之后，创下74年来的最差表现。
