中国房地产开发商将目光投向了香港的边境地区，因为邻近的新兴城市深圳的内地人将前英国殖民地的部分地区视为长期负担得起的住房前景。
有人将发展计划视为一个转折点，曾经被视为香港便宜工业腹地的买家越来越多地将全球金融中心视为深圳的“后院”。
虽然香港的房地产市场仍然炙手可热，但在2019年长期的民主抗议和去年席卷新的国家安全法之后，香港的国际经济声誉受到压力。
相比之下，深圳的地位不断提高。去年10月，习近平主席在一次访问中称其为“模范城市”，并提出了增加外国投资的计划。（完整的故事）
在短短的几十年中，中国南部边界上的沉寂的死水已经变成了大约1300万个技术枢纽，人们高高耸立在香港欠发达的北部的鱼塘和农田上。每年有成千上万的人搬到那里。
在深圳的黄金地段，例如科技巨头腾讯0700.HK所在的南山，一些房价已经超过了香港北部的房价，而香港北部的房价与昂贵的中央商务区相距一小时甚至更多。
一位中国开发商的高管说：“我们的长远看法是，深圳将成为中心，香港将成为边缘地区。”该公司在曾经不那么吸引人的北部购买了土地，并要求不愿透露姓名，因为他无权对媒体发表讲话。
“在深圳工作的人可能会选择从香港出发，那里的房价会便宜一些。”
香港土地署的记录显示，自2019年以来拍卖的6个北部住宅用地中，有3个是中国开发商购买的。
去年的另一笔私下交易中，中国恒大集团3333.HK以6亿美元的价格从香港的亨德森置地0012.HK手中购得了边境小镇元朗的250,000平方英尺。
房地产经纪人告诉路透社，这家中国主要开发商计划在该地区建造约200套住房，并期望大多数买家是内地人。与恒大联系的一位经纪人说，它以每平方英尺10,000港元的价格买入，并希望以20,000港元的价格出售，希望它能吸引深圳的内地人。
在紧邻深圳的深圳部分地区，价格接近每平方英尺30,000港元。
在完成2018年以8.33亿美元从亨德森置地（Henderson Land）购买的一块地块的项目之后，恒大地产还在屯门附近出售2,000套公寓，距离南山有15分钟车程，靠近海滩。
去年，总部位于深圳的佳兆业集团（Kaisa Group 1638.HK）以4.51亿美元的价格赢得了该地块，而主要开发商万科（China Vanke）2202.HK已经建造了1100多套。
凯萨（Kaisa）表示，该地点靠近香港-珠海-澳门大桥，可受益于大湾区城市之间更紧密的融合。万科在香港的部门表示，前往深圳和澳门很方便，但香港北部并不是其唯一的重点。
根据房地产经纪人米德兰（Midland）的说法，由于对随着COVID-19危机缓解后边境将重新开放的乐观情绪，在2021年的前两个月，中国大陆人在香港购买的住宅物业比一年前增加了40％。
去年第二季度，内地香港新房购买者所占百分比达到交易量的8.7％，今年第一季度上升至11％。
米德兰说，他们在2021年的采购中，有80％以上的交易价值超过5,000万港元（合640万美元）。
“中国开发商对香港房地产市场感到乐观，” Midland HK住宅首席执行官Sammy Po说。“北部地区是中国投资者购买的地区之一。”
屯门和元朗在2019年发生了许多反政府和反华示威。抗议活动不太可能恢复，但由于一些长期居住的居民感到富裕的新移民正在扰乱他们的生活方式，紧张局势依然存在。
“屯门的消费品价格比市中心高，这是不正常的。” 50岁的黄说。由于敏感，她只给了姓氏。
